上海土地市场再度升温

    随着杨浦区平凉街道18街坊地块以接近4万元/平方米的高楼板价成交，沉寂许久的上海土地市场再度升温。就在近日，南汇新城主城区WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1商住办地块的入市再度引起了市场的关注。尽管3.57亿元的起始总价在沪上并不起眼，但是8100元/平方米的起拍楼板价，对于临港新城地区而言已经不低。 数据显示，此前临港新城地区起拍楼板价最高的地块是去年1月成交的临港新城主城区WNW-A1-20-1地块，起拍楼板价为3125元/平方米，最终以底价成交。此次推出的临港新城地块起拍楼板价高出了将近5000元。 今年年初，临港新城板块已有四幅含住宅属性的地块成交，成交楼板价最低的临港产业区泥城社区DE03-I-1地块为4394元/平方米，最高的临港泥城社区DE03-F-1地块则为7576元/平方米。 滴水湖周边区域是临港新城板块房价的高地区域，保利湖畔林语苑今年以来的均价已经达到了2.1万元/平方米，是临港新城板块首个单价超过2万元的楼盘。 从临港新城地区溢价率走势来看，该区域地块的溢价率明显受到了自贸区政策的影响。去年三季度，随着自贸区的正式落地，临港新城地区土地溢价率上涨明显。去年年末，随着多幅地块以300%以上的高溢价率成交，临港新城土地出让达到了高潮。