中山路首个闲置商业体盘活 华光大厦引入港资酒店

　　位于中山路的华光大厦德根酒店正式开业，这是梁溪区成立后首个盘活闲置大型商业载体的实例。据介绍，除了华光大厦，中心商圈中新世界百货、保利广场、天安大厦、鸿运等闲置商业体的盘活也将在年内启动，中山路商圈的调整转型可期。据了解，华光大厦已建成十几年，总面积5.14万平方米，曾是无锡市标志性建筑。在老无锡人谈到中山路时还会对华美达酒店、万怡酒店有特殊的印象。自万怡酒店撤出后，华光大厦除了写字楼部分就一直空置，此次引入的德根酒店是港资酒店管理公司，将按照国际品牌商务酒店标准营运，势必为华光大厦综合体发展注入新的活力。盘活存量资产是梁溪区产业强区政策的一大重点。记者从在本月初召开的产业强区大会上获悉，除了引入专业的运营机构，梁溪区还在租金、税收等方面给予奖励和优惠，引导优势企业入驻。如对指定的闲置大型商业载体，租赁期限不低于三年的专业运营管理机构，按其实际收入的3%，给予最高不超过300万元的补贴；　对租赁梁溪区指定的办公楼宇建筑面积300平方米以上的，年税收在50万元以上，符合梁溪区产业发展导向的现代服务业企业，每年按年租金总额20%给予补贴，三年内最高不超过50万元等。“中山路是无锡的一张商业文化名片，是无锡人心目中的商业圣地，中山路商业街最辉煌的时候，曾经是排名全国第七的商业街。但是受消费模式以及综合体同质化竞争的影响，中山路在全市的商业份额占比逐年下降。”梁溪区筹备组成员顾伟表示，梁溪区自区划调整成立以来就在积极筹备盘活中山路商圈存量资产的工作，包括与小业主的谈判，促进业委会与接盘方的签约、创造文商旅融合发展的环境举措。据闻，除了华光大厦，中心商圈中新世界百货、保利广场、天安大厦、鸿运等闲置商业体的盘活也将在年内启动，比如新世界的接盘方确定为百货业上市公司，而有的则在与意向接盘者紧密洽谈中。“闲置商业载体的盘活不是随便引进一个新的企业进来那么简单，我们要通盘考虑，是否符合整个业态的定位，形成错位竞争。另外，新的企业接盘还要受到综合体原有的建筑、消防、原有业态比重等方面的限制。”顾伟介绍，在产业政策的引导中比较注重企业对核心商圈的集聚效应、新型消费业态的补充作用。如中心商圈文商旅复合式体验消费业态不足，是否可以借鉴成都方所，打造一个集书店、美学生活、展览空间与服饰时尚等混业经营为一体的体验消费中心，也在考虑之列。